房本抵押贷款是指以房屋所有权证书或房屋产权证明书作为质押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。在申请房本抵押贷款时，借款人将房产抵押给贷款机构，并按照约定的利率和期限逐步还款。

房本抵押贷款的详细利率通常由以下几个因素决定：

1.基准利率：房本抵押贷款利率通常是以基准利率为基础的。基准利率是指政府或央行公布的一种标准利率，它是金融市场上借贷的基本参考利率。在中国，基准利率通常是由中国人民银行决定的。

2.利率浮动：房本抵押贷款的利率可能会根据市场的变化浮动。根据信贷政策和市场竞争的情况，银行或金融机构会根据借款人的信用状况、贷款金额和贷款期限等因素确定具体的利率。一般来说，借款人信用良好、抵押物价值高、贷款金额低以及稳定的收入来源等因素都会有利于获得更低的利率。

3.固定利率和浮动利率：房本抵押贷款的利率可以是固定利率或浮动利率。固定利率是指在贷款期限内利率保持不变；浮动利率是指贷款利率会根据一定的调整机制，随着市场利率的变化而浮动。借款人可以根据自己的偏好和风险承受能力选择合适的利率类型。

4.利率计算方式：房本抵押贷款的利率计算方式通常有两种：按月计息和按年计息。按月计息意味着贷款利息每个月按照未偿还本金的余额计算；按年计息则是每年按照未偿还本金计算利息。根据贷款机构的不同，有时还会有其他的计息方式。

需要注意的是，房本抵押贷款利率是根据市场经济和政策变化而变动的，所以在具体问题上，借款人应该咨询专业人士或查询相关金融机构的公告和政策。此外，对于购房者来说，选择合适的贷款利率类型和计算方式是非常重要的，应该综合考虑个人的财务状况、偿还能力和未来的利率走向等因素。