在经济生活中，全款房抵押贷款是一种常见的融资方式。它可以帮助您在急需资金时，将房产的价值转化为可用的现金。下面，为您详细介绍全款房抵押贷款的办理攻略。

一、了解抵押贷款的基本概念

全款房抵押贷款，是指借款人以自有全款房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。贷款金额通常根据房产的评估价值来确定，一般可贷到房产评估价值的 70%左右。

二、选择合适的贷款机构

1. 银行

- 利率相对较低，但审批流程较为严格，对借款人的信用状况、收入水平等要求较高。

- 例如，工商银行、建设银行等大型国有银行。

2. 金融公司

- 审批速度较快，但利率可能相对较高。

- 像一些知名的金融公司，如平安普惠等。

在选择贷款机构时，要综合考虑利率、额度、还款方式、审批速度等因素。

三、准备相关资料

1. 个人资料

- 身份证、户口本、结婚证（如有）。

- 个人征信报告，反映您的信用状况。

- 收入证明，如工资流水、纳税证明等，证明您有稳定的还款能力。

2. 房产资料

- 房产证原件。

- 房产评估报告，由专业的评估机构出具。

四、房产评估

贷款机构会安排专业的评估人员对您的房产进行评估，评估价值将作为确定贷款额度的重要依据。评估时会考虑房产的位置、面积、房龄、装修情况等因素。

五、申请贷款

1. 填写贷款申请表，如实填写个人和房产信息。

2. 提交准备好的资料给贷款机构。

六、贷款审批

贷款机构会对您提交的资料进行审核，包括个人信用、收入状况、房产价值等。审批时间一般在 1 - 2 周左右，如果资料齐全且符合要求，审批通过的概率较大。

七、签订合同

审批通过后，您将与贷款机构签订抵押贷款合同。在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，包括贷款金额、利率、还款方式、违约责任等。

八、办理抵押登记

携带相关资料到房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记手续，将房产抵押给贷款机构。

九、放款

完成抵押登记后，贷款机构会按照合同约定将贷款金额发放到您指定的账户。

十、按时还款

按照合同约定的还款方式和还款日期，按时足额还款。逾期还款可能会导致罚息、影响个人信用等不良后果。