房产抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押品向金融机构申请贷款。为了确保贷款的安全性，金融机构通常要求借款人提供担保人作为额外的还款保障。担保人需要具备一定的资质和条件才能担当这一角色。

首先，担保人需要具备稳定的经济收入来源。因为在贷款期间，如果借款人无法按时偿还债务，担保人需要代替其进行还款。所以，担保人必须具备足够的经济能力，确保自身能够负担得起借款人的还款责任。

其次，担保人需要有良好的信用记录。金融机构会通过担保人的信用报告评估其信用状况，包括过去的还款记录、负债情况以及其他信用指标。担保人的信用记录应当良好，没有逾期还款、违约等不良记录。这可以展示担保人的还款能力和信用可靠性。

此外，担保人需要具备稳定的职业和居住地。金融机构会关注担保人的职业稳定性，一般要求其具有长期稳定的工作，并在同一地区居住较长时间。这样可以提高金融机构对担保人的信任度，确保其能够履行担保责任。

最后，担保人需要有足够的抵押品价值。作为担保人，其名下的房产必须具备足够的价值，以满足金融机构的贷款金额要求。房产的价值应当能够覆盖贷款金额的一定比例，通常要求为贷款金额的80%以上。这样可以确保金融机构在借款人无法偿还贷款时能够通过担保品实现债权的变现。

综上所述，房产抵押贷款的担保人需要具备稳定的经济收入来源、良好的信用记录、稳定的职业和居住地以及足够的抵押品价值。这些条件将有助于确保担保人能够有效履行担保责任，并为借款人提供额外的还款保障。