按揭房二次抵押贷款是一种常见的贷款方式，适用于已经购房并办理了按揭贷款的借款人。借款人可以将房产作为抵押物再次贷款，以满足额外的资金需求，例如购买其他房产、偿还高利率的债务、进行大额消费或开展商业投资等。

要操作按揭房二次抵押贷款，借款人需要与贷款服务机构或金融机构进行沟通，并了解相关政策、程序和要求。以下是一些操作该贷款的途径和步骤：

1.研究和比较不同金融机构的贷款政策：每家银行或金融机构的贷款政策可能会有所不同，包括贷款额度、利率、期限、抵押物要求以及信用评估等。借款人应该认真研究和比较不同机构的贷款政策，选择最适合自己需求的机构。

2.预估贷款额度和利率：借款人需要根据自己的需求和财务情况，预估所需贷款额度和所能接受的利率水平。这样可以帮助借款人更好地选择合适的贷款机构，并在谈判时有更具体的目标。

3.了解抵押物评估和审批程序：贷款机构会对借款人的按揭房产进行评估，以确定可接受的贷款金额。借款人需要了解贷款机构的评估标准和要求，例如评估费用、评估师的选择和评估流程等。此外，借款人还需要了解贷款机构对贷款申请的审批程序和所需材料。

4.提交贷款申请并提供所需材料：借款人需要准备和提交贷款申请，同时提供所需的个人财务证明文件和房产证明文件。这些文件可能包括收入证明、身份证明、房屋所有权证明、银行对账单、纳税证明、按揭还款信息等。

5.审核和签订贷款合同：贷款机构会对借款人的申请材料进行审核，并评估借款人的信用状况和还款能力。如果审核通过，贷款机构将与借款人签订贷款合同，并详细说明还款方式、利率、期限、罚息规定、提前还款和逾期罚款等条款。

6.放款和贷款还款：一旦贷款合同签订完成，贷款机构会将贷款金额划入借款人的账户。借款人需要按照合同规定的还款方式和期限准时偿还贷款，以免产生额外的费用或影响个人信用记录。

总之，操作按揭房二次抵押贷款需要借款人与金融机构进行充分的沟通和协商。借款人应该了解相关政策和手续，并根据自身需求选择适合的机构。同时，借款人要合理规划和管理自己的财务状况，确保能够按时还款。如有必要，借款人也可以咨询专业金融顾问或律师的意见，以获得更准确和专业的建议。