房子抵押贷款是指将房产作为抵押物，从银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。在房子抵押贷款中，利率和额度是两个重要的方面，决定着借款人能够借到多少资金和需要支付多少利息。

首先，利率是指借款人在偿还贷款过程中需要支付给银行的一定费用，通常以年利率的形式计算。房子抵押贷款的利率可以分为固定利率和浮动利率两种形式。

固定利率是指在贷款期限内，利率保持不变的情况下，借款人每月还款金额相同。这种利率形式使得借款人可以在贷款期间内更好地规划个人经济，减少意外风险。但是，固定利率一般较高，可能比其他贷款方式的利率要高一些。

浮动利率是指贷款利率会随市场的变化而变化，这意味着借款人每个还款期都有可能调整利率和还款金额。浮动利率通常比固定利率的利率要低一些，但对于借款人来说，由于利率波动不确定，可能会增加个人财务规划的难度。

其次，额度是指借款人能够从银行贷到的资金数量。房子抵押贷款的额度一般与借款人的房产价值有关，银行会根据房产估值进行评估，然后给出相应的贷款额度。一般来说，借款人可以获得的额度为房产估值的一定比例，通常是70%至90%之间。

额度的高低与多个因素有关，包括房产本身的价值、借款人的信用记录和还款能力等。具备较高价值和优秀的信用记录的房产拥有者更容易获得较高的贷款额度。

需要注意的是，房子抵押贷款的额度也受到借款人的负债情况和收入水平的限制。银行会对借款人的收入情况进行评估，确保借款人有足够的能力偿还贷款。

最后，利率和额度是房子抵押贷款的两个核心要素，借款人需要在办理贷款时充分了解和比较不同银行的利率和额度政策，选择最适合自己的贷款方案。另外，借款人在决定抵押贷款时也需要谨慎考虑自己的经济状况和承受负债的能力，避免出现财务风险。