在当今的经济环境下，房产经营抵押贷款成为了许多企业主和个体工商户获取资金的重要途径。然而，对于“房产经营抵押贷款最多能贷多少”这个问题，并没有一个简单的固定答案，它受到多种因素的综合影响。

一、银行规定

不同银行对于房产经营抵押贷款的额度和期限有各自的规定。以下是一些常见银行的相关政策示例：

1. 工商银行的个人经营贷款：可贷额度最高为 1000 万，期限最长为 10 年。其中用于周转用途可以贷款 5 年，用于扩大再生产用途可以贷款 10 年。

2. 建设银行的个人助业贷款：非循环类的贷款最长不超过 3 年，循环类的贷款期限最长为 10 年，其中单笔期限不超过 1 年，1 年期满需重新申请贷款额度，单户的贷款额度最高不超过 1000 万。

3. 农业银行的房抵 e 贷-经营：可获得不超过 1000 万的贷款额度，单笔贷款期限原则上不超过 3 年，经农业银行线下调查，确认与生产经营周期相符的，自助循环用信方式下的贷款期限最长不超过 5 年，其他方式的单笔贷款最长不超过 10 年。

4. 中国银行的个人经营贷款：原则上最高贷款额度不超过 500 万，可通过房产抵押、有价权利质押、信用等担保方式获得贷款，贷款期限最长不超过 5 年。

5. 光大银行的房抵快贷：最高可贷额度为 1000 万，最长贷款期限为 20 年，支持循环贷款，能够随借随还。

6. 招商银行的小微贷：房产抵押类的经营贷款期限最长不超过 20 年，且不超过抵押物产权的有效期，单笔贷款期限不超过 5 年。

可以看出，部分银行的房产经营抵押贷款额度上限可达 1000 万，甚至像光大银行的房抵快贷，最长贷款期限可达 20 年。但具体能贷多少、贷多久，还需根据企业的实际情况进行综合评估。

二、房屋估值

房屋的评估价值对抵押贷款额度有着重要影响。一般来说，评估价值越高，所能申请到的贷款额度也就越高。但需注意的是，房屋评估值通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，不过价格差距不会太大。

例如，商品住宅的抵押率最高可达 70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%；工业厂房的抵押率最高可达 50%。如果一套评估价值为 500 万的商品住宅，按照 70%的抵押率计算，通常可以贷到 350 万左右。

三、贷款人资质

银行还会考量贷款人的资质，这主要包括以下几个方面：

1. 信用状况：借款人信用良好，有利于申请到更高的贷款额度；反之，若信用状况不佳，贷款可能会受到影响，甚至被拒绝。

2. 收入状况：收入越高，往往意味着还款能力越强，可获得的贷款额度也可能相应提高。

3. 财产状况：其他财产状况越好，证明借款人的总体还款能力越强，有可能获得更高的额度。

四、企业经营状况

经营贷需要以企业日常经营所得作为还贷保障，因此银行会关注企业的经营情况。对于发展稳定的企业，可能会给予较长的贷款年限；而初创企业或小微企业，可能更适合短期贷款。

如果选择循环贷款的方式，企业一般可以获得 5 年的贷款年限，银行会根据贷款期间的还款情况和企业经营状况，对贷款年限进行延长或缩减。选择非循环贷款的企业，通常会获得 3 年左右的贷款年限。

综上所述，房产经营抵押贷款的额度并非固定不变，而是受到银行规定、房屋估值、贷款人资质以及企业经营状况等多种因素的共同影响。在申请贷款时，建议借款人提前了解各大银行的政策和要求，并对自身的资质和企业经营状况有清晰的认识。同时，可以寻求专业的金融顾问或与多家银行进行沟通和比较，以选择最适合自己的贷款方案，从而获得较为理想的贷款额度和期限，助力企业的经营发展。

需注意的是，贷款是一项重要的金融决策，应谨慎对待，并确保按时足额还款，以维护个人和企业的良好信用记录。同时，遵守相关法律法规和银行规定，合理使用贷款资金，确保贷款用于合法的生产经营活动。