在现代社会，商品房抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径。但要成功申请商品房抵押贷款，需要满足一定的条件。

一、稳定的收入来源

申请人需要有稳定的收入来源，这是银行或其他金融机构评估您还款能力的重要依据。通常来说，您需要提供工资流水、纳税证明、营业执照等相关材料，以证明您有足够的能力按时偿还贷款本息。

例如，一位企业员工可以通过提供近半年的工资流水和工作证明来展示其稳定的收入。而个体经营者则可以提供税务登记证、经营流水等证明其经营状况良好，有稳定的盈利。

二、良好的信用记录

信用记录在贷款申请中起着至关重要的作用。银行会审查您的个人信用报告，包括信用卡还款记录、贷款还款记录等。如果您有逾期还款、欠款等不良信用记录，可能会影响您的贷款申请。

比如，小明之前因为疏忽，信用卡逾期还款了几次，在申请商品房抵押贷款时，就遇到了较大的困难，银行对其贷款申请进行了更严格的审查，甚至可能提高贷款利率或者降低贷款额度。

三、房屋产权清晰

作为抵押物的商品房，产权必须清晰，没有纠纷和抵押。您需要提供房屋所有权证、土地使用证等相关证件，以证明房屋的合法性和您对房屋的所有权。

如果房屋存在共有人，共有人也需要同意将房屋用于抵押贷款，并签署相关的同意文件。

四、房屋评估价值

银行或金融机构会对您的商品房进行评估，以确定其价值。一般来说，贷款额度不会超过房屋评估价值的一定比例。房屋的地理位置、房龄、房屋状况等因素都会影响评估价值。

比如，位于市中心繁华地段、房龄较新、装修良好的房屋，评估价值往往较高，能够获得的贷款额度也相对较高。

五、符合银行的其他要求

不同的银行或金融机构可能会有一些额外的要求，比如年龄限制、贷款用途限制等。

有些银行要求申请人年龄在 18 - 65 岁之间，同时对于贷款用途也有明确规定，如不得用于投资股票、期货等高风险领域。

总之，要成功申请商品房抵押贷款，需要满足上述条件。在申请之前，建议您充分了解相关政策和要求，并做好充分的准备，以提高贷款申请的成功率。