在当今的经济环境中，全款房抵押贷款成为了许多人解决资金需求的一种选择。然而，在进行这一操作的过程中，也会面临一些常见的问题。

一、贷款额度问题

很多人关心的首要问题就是能贷到多少钱。贷款额度通常取决于房屋的评估价值、借款人的信用状况以及贷款机构的政策。一般来说，贷款额度可以达到房屋评估价值的一定比例，比如 70%至 80%。但需要注意的是，房屋的评估价值可能会受到市场行情、房屋状况等因素的影响。

例如，在房地产市场低迷时期，房屋的评估价值可能会相对降低，从而影响贷款额度。又或者，如果房屋存在严重的老化、损坏等问题，也会导致评估价值下降。

二、贷款利率问题

贷款利率是影响贷款成本的关键因素。不同的贷款机构和贷款产品，利率可能会有较大差异。一般来说，银行的贷款利率相对较低，但审批流程较为严格；而一些非银行金融机构的利率可能会稍高，但审批速度较快。

同时，借款人的信用状况也会对利率产生影响。信用良好的借款人往往能够获得更低的利率。比如说，一位信用记录优秀，收入稳定且还款能力强的借款人，在申请贷款时可能会获得比普通借款人更低的利率优惠。

三、还款方式问题

常见的还款方式有等额本息、等额本金和先息后本等。等额本息是每月还款金额固定，但前期还款中利息占比较大；等额本金则是每月还款本金固定，利息逐渐减少，前期还款压力较大；先息后本是每月只还利息，到期一次性归还本金。

借款人应根据自己的财务状况和还款能力选择合适的还款方式。例如，如果当前收入较高但不稳定，可能先息后本的方式较为合适；而如果收入稳定且希望尽快还清贷款，等额本金可能是更好的选择。

四、贷款期限问题

全款房抵押贷款的期限通常在 1 年至 30 年之间。较短的期限意味着每月还款压力较大，但总利息支出较少；较长的期限则每月还款压力较小，但总利息支出较多。

比如，选择 5 年期限的贷款，每月还款金额相对较高，但能快速还清债务；而选择 20 年期限，每月还款压力减轻，但支付的利息总额会大幅增加。

五、抵押房产的要求问题

并非所有的全款房都能用于抵押贷款。房产需要具备清晰的产权，没有法律纠纷，并且要符合贷款机构规定的房龄、面积等要求。

比如，有些贷款机构可能规定房龄不能超过 20 年，房屋面积不能小于一定标准。

六、贷款审批流程问题

审批流程包括提交申请、资料审核、房产评估、审批放款等环节。整个过程可能需要一定的时间，借款人需要提前做好准备，并耐心等待。

在资料审核环节，如果提供的资料不完整或不符合要求，可能会导致审批延误。因此，借款人应确保提供准确、完整的资料。

总之，在考虑全款房抵押贷款时，借款人应充分了解并认真考虑上述常见问题，根据自身的实际情况做出明智的决策。