在考虑通过银行进行房子抵押贷款时，很多人都关心一个关键问题：最多能贷多少？这涉及到多个因素，下面我们来详细探讨一下。

首先，房子的评估价值是决定贷款额度的重要因素之一。银行会委托专业的评估机构对房产进行评估，评估的结果会直接影响到可贷款的金额。一般来说，银行会按照评估价值的一定比例来确定贷款额度。例如，某些银行可能会提供评估价值 70%至 80%的贷款。

举个例子，假如您的房子评估价值为 500 万元，按照 70%的比例计算，您可能获得的贷款额度就是 350 万元；若按照 80%的比例，则可能达到 400 万元。

其次，借款人的信用状况也会对贷款额度产生影响。如果您的信用记录良好，没有逾期还款等不良信用行为，银行可能会更愿意给予较高的贷款额度。相反，如果信用有污点，银行可能会降低贷款额度甚至拒绝贷款。

再者，借款人的收入情况也是银行考虑的重要因素。稳定且充足的收入能够证明您有足够的还款能力，从而有助于提高贷款额度。比如，您每月有较高且稳定的工资收入，或者有持续盈利的生意，这都会增加银行对您还款能力的信心，进而可能提高可贷款的金额。

此外，贷款用途也会在一定程度上影响额度。如果是用于企业经营等风险相对较高的用途，银行可能会相对谨慎地控制贷款额度。而如果是用于消费，如装修、购买大额消费品等，额度可能会有所不同。

需要注意的是，不同的银行对于房子抵押贷款的政策和额度限制可能会有所不同。一些大型国有银行可能相对保守，而一些股份制银行或城商行可能会更灵活一些。

总之，银行房子抵押贷款的额度并非一个固定的数字，而是受到房子评估价值、借款人信用状况、收入情况、贷款用途以及银行政策等多种因素的综合影响。在申请贷款之前，建议您多咨询几家银行，了解他们的具体政策和要求，以便做出更明智的选择。同时，也要合理评估自己的还款能力，避免因过度贷款而带来不必要的财务压力。