房产抵押贷款是一种常见的借贷方式，让房主能够利用自己名下的房产来获取资金。很多人常常有一个疑问，就是房产抵押贷款是否需要全款才能借贷。下面将详细介绍这个问题。

首先，房产抵押贷款并不需要全款，即使房产尚未完全还清贷款也同样可以申请。事实上，很多人会选择贷款购房，这意味着房产在购买的初始阶段还未完全支付。因此，如果您只支付了部分房款并签订了按揭贷款合同，那么您是可以将尚未还清的贷款作为抵押物进行再次贷款的。

房产抵押贷款的额度通常会基于抵押物的价值，即房产的市场价值。银行或借贷机构会委托专业估价师对房产进行评估，确定其市场价值。抵押贷款的额度往往是房产估值的一定比例，通常为房产市值的80%至90%。以此为依据，您可以申请借款金额的一部分，而不需要等到房产完全还清。

然而，对于尚未还清贷款的房产，借贷机构可能会加入付款能力评估的因素。贷款申请人的信用评级、工资收入以及其他债务负担等因素将用于评估他们的还款能力。这是因为借贷机构需要确保借款人有能力按时支付贷款，并避免风险。

此外，还需注意的是，房产抵押贷款中存在的附加费用。除了贷款本金和利息，还可能有一些额外费用，如抵押登记、评估费用和手续费等。这些费用通常会根据贷款的具体情况和借贷机构的政策而有所不同，因此在申请贷款前最好咨询相关机构了解具体情况。

总之，房产抵押贷款并不需要全款，您可以利用尚未还清的贷款作为抵押物进行再次借贷。然而，贷款额度仍然受到贷款机构的评估和信用能力的限制。如果您在考虑借款前，最好咨询相关专业人士，了解具体政策和费用，以便做出明智的决策。