房产抵押银行贷款是指借款人将房产作为抵押物向银行申请贷款的一种方式。这种贷款形式在购房、房产经营等方面发挥着重要作用。然而，房产抵押银行贷款并非一蹴而就，需要经历一系列的步骤。

首先，借款人需与银行进行贷款咨询。借款人可选择亲自前往银行咨询，也可以通过电话、网上咨询等途径获得相关信息。在此过程中，借款人需要了解银行提供的贷款额度、利率、还款方式等相关政策，以便进行后续的决策。

接下来，借款人需要准备相关材料。一般而言，银行会要求借款人提供身份证明、房产证明、收入证明、担保材料等一系列证明材料。这些材料的准备需要时间和精力，借款人需要尽早准备，并确保材料的齐全和真实性。

随后，借款人需要向银行递交贷款申请。这一步骤涉及填写贷款申请表格，并递交相关材料。借款人要确保填写的信息准确无误，并按照银行的要求办理相关手续。一旦申请递交成功，银行将根据申请人的信用记录、房产价值等因素进行审核。

审核阶段，银行将对借款人的信用、还款能力、抵押物价值等进行评估。这一过程可能需要一段时间，并可能涉及到银行的内审、外审等程序。借款人需要耐心等待，配合银行提供相关信息或进一步补充材料。

一旦审核通过，银行将与借款人签订贷款合同。合同内容包括贷款金额、利率、还款期限、逾期罚息等相关条款。借款人需要仔细阅读合同内容，确保自身权益不受损害。在双方签订合同后，借款人将获得贷款款项，并按合同约定的方式进行还款。

最后，在贷款期间，借款人需要按时还款，并遵守合同约定的还款事项。若因各种原因导致无法按时还款，借款人需要及时与银行沟通，并寻求解决方案。同时，借款人还需对房产进行保护和维护，确保其价值不受损害。

综上所述，房产抵押银行贷款一般步骤包括贷款咨询、准备材料、递交申请、审核、签订合同和还款。在申请过程中，借款人需要全面了解相关政策，提供真实、完整的材料，并与银行积极配合。只有合理规划和正确操作，借款人才能顺利获得所需贷款并确保还款能力。