在需要大额资金时，有些人会考虑将全款房进行抵押贷款。那么，全款房抵押贷款的利息是多少呢？这涉及到多个因素。

目前，银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35%；一年至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上为4.90%。

然而，实际的全款房抵押贷款利率并非固定不变，它会在基准利率的基础上进行浮动。一般来说，房子比较保值，银行需要承担的风险较低，所以全款房抵押贷款的利率通常相对较低。

具体的利率水平会受到多种因素的影响。首先，不同银行的贷款利率可能存在差异。因此，在办理抵押贷款时，可以多咨询几家银行，了解它们的贷款条件和利率，然后选择最适合自己的银行。

其次，贷款资金的用途也会对利率产生影响。如果贷款用于个人经营性渠道，银行一般会根据借款人的情况，在基准利率的基础上浮动 5%左右；而如果是用于个人消费贷款，那么银行可能会在基准利率的基础上浮动 10%-30%。这样计算下来，全款房抵押贷款利率大概在 4.9%-7%之间。

例如，以交通银行为例，其最低的抵押贷款利率为 3.99%，但如果借款人选择先息后本的偿还方式，需要有注册期满 6 个月以上的营业执照。工商银行的抵押贷款最低年利率则在 3.85%，要求借款人有注册期满 1 年以上的营业执照。

此外，要成功办理全款房抵押贷款，还需要满足一定的条件。用于抵押的房产与贷款经办机构通常须位于同一城市；房产应已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记；同时，房产应具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；部分银行可能还会对评估现值在 10 万元以下（含）的房产，以及房龄在 20 年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；抵押物还必须经银行认可的专业评估机构进行评估；并且银行可能会规定其他一些条件。

在选择全款房抵押贷款时，借款人需综合考虑各方面因素，不仅要关注利率，还要注意贷款合同中的其他条款，明确自己的还款能力和风险承受能力，以确保能够按时足额还款，避免出现不必要的经济损失和信用风险。同时，随着市场情况和政策的变化，贷款利率也可能会有所调整，因此在办理贷款前，最好向相关银行或金融机构进行详细咨询，以获取最准确的信息。