在当今的经济环境中，房产经营抵押贷款成为了许多企业和个人获取资金的重要途径。然而，在进行房产经营抵押贷款时，有一些关键的问题需要特别注意，以确保贷款过程顺利且自身利益得到充分保障。

首先，要对自身的还款能力有清晰的认识。在申请贷款时，不能仅仅关注能获得的贷款额度，更要慎重评估未来的经营收益和现金流，以确定是否能够按时足额偿还贷款本息。例如，如果贷款金额过大，而经营状况不稳定，可能会导致还款困难，进而面临房产被拍卖的风险。

其次，要深入了解贷款的利率和费用。不同的金融机构可能会提供不同的利率和收费标准。有些机构可能会在利率上给出优惠，但在其他费用上增加成本，如评估费、手续费等。在选择贷款机构时，要综合比较各项费用，算出总的贷款成本。比如，A 银行的利率看似较低，但可能收取较高的评估费；而 B 银行利率稍高，却没有额外的手续费。

再者，注意贷款合同的条款细节。这包括贷款期限、还款方式、提前还款的规定以及违约条款等。例如，有的合同可能规定提前还款需要支付高额的违约金，这对于有提前还款计划的借款人来说是不利的。

房产的评估价值也是一个重要的环节。评估机构的选择和评估方法会影响房产的价值评估。要确保评估过程公正、合理，避免因低估房产价值而获得较少的贷款额度。有些不良评估机构可能会为了迎合金融机构的要求，故意压低房产价值。

另外，了解贷款用途的限制也至关重要。金融机构通常会对贷款资金的用途有明确要求，借款人必须确保资金的使用符合规定。如果违规使用贷款资金，可能会导致贷款被提前收回。

最后，要关注政策法规的变化。房产抵押贷款的政策可能会因宏观经济形势和金融监管要求而调整。及时了解相关政策的变化，有助于做出更明智的贷款决策。

总之，房产经营抵押贷款是一项重要的金融决策，需要谨慎对待。在申请贷款前，充分了解和考虑上述注意问题，能够帮助您更好地利用房产资源，实现经营发展的目标，同时避免不必要的风险和损失。