在考虑通过房本进行贷款时，房龄是一个重要的因素，但很多人可能并不清楚它究竟有着怎样的影响和要求。

一般来说，房本贷款对房龄是有要求的。这是因为房龄会在多个方面影响贷款的可行性和条件。

首先，从银行等金融机构的角度来看，较新的房屋通常具有更高的价值稳定性和市场流通性。相比之下，老旧的房屋可能存在建筑结构老化、设施陈旧等问题，这会增加抵押物的风险。

比如说，一座建于上世纪 80 年代的房子，可能在建筑质量、设计规划等方面已经不符合现代的标准。随着时间的推移，它的价值可能会下降得更快，维修成本也可能会更高。

其次，房龄也会影响到贷款的额度和利率。较新的房子往往能够获得更高的贷款额度和更优惠的利率。假设一套新房可以贷款房屋评估价值的 70%，利率为 4%，而一套 30 年房龄的老房子，可能只能贷款评估价值的 50%，利率可能会提高到 5%甚至更高。

再者，不同的金融机构对于房龄的要求也有所不同。一些较为严格的银行可能要求房龄在 20 年以内，而有些相对宽松的金融机构可能会接受 30 年甚至更久的房龄。

例如，某大型国有银行可能规定，用于抵押的房产房龄不得超过 25 年；而一些小型的地方商业银行可能将上限放宽至 30 年。

此外，地区差异也会对房龄要求产生影响。在经济发达、房地产市场活跃的地区，对房龄的容忍度可能相对较高；而在经济发展相对滞后、房地产市场不活跃的地区，金融机构可能会更加谨慎，对房龄的要求更为严格。

总之，房本贷款通常对房龄是有要求的。在准备通过房本贷款时，建议提前了解不同金融机构的政策，对自己房产的房龄有清晰的认识，以便更好地规划贷款方案，顺利获得所需资金。