房产贷款资料和额度指的是在购房过程中，申请房屋贷款所需提交的文件和资料，以及贷款的最大可获得额度。这些信息对于购房者非常重要，因为它们直接影响着能否成功获得贷款以及贷款的数额。

1.房产贷款资料

在申请房产贷款时，购房者通常需要准备一系列文件和资料，以便贷款机构对其进行审批。以下是常见的房产贷款资料清单：

a.身份证明：购房者需要提供有效的身份证明文件，例如身份证、护照或驾驶执照。这些文件用于确认申请人的身份。

b.收入证明：购房者需要提供稳定的收入证明，以证明他们有能力偿还贷款。这包括工资单、税务文件、银行对账单以及其他收入来源的证明文件。

c.财务状况：购房者需要提供个人资产和负债状况的详细清单，包括银行账户余额、债务情况、投资证明等。

d.房产信息：如果购房者已经选定了一处房产，需要提供该房产的详细信息，包括房产估值、房产描述和任何相关的文件，如房产证书或土地使用权证。

e.贷款用途：购房者需要明确说明贷款的用途，通常是购房或者房屋改建。

f.信用记录：贷款机构通常会审查购房者的信用记录，了解其信用历史和还款记录。

g.其他文件：根据不同的贷款类型和贷款机构要求，可能还需要提供其他文件，如婚姻状况证明、雇佣合同、贷款申请表格等。

2.贷款额度

贷款额度是购房者能够获得的最大贷款数额，它受到多个因素的影响，包括购房者的收入、信用评分、债务情况、贷款利率以及所购房产的估值。以下是影响贷款额度的主要因素：

a.收入水平：购房者的收入是确定贷款额度的重要因素。通常，贷款机构会要求购房者的债务偿还比率（DTI）在一定范围内，以确保他们有足够的收入来支付月供。

b.信用评分：较高的信用评分通常有助于获得更大额度的贷款，因为这表示购房者有更好的信用记录。

c.债务情况：购房者目前的债务情况也会影响贷款额度。贷款机构通常会考虑购房者的债务负担。

d.贷款利率：贷款利率的高低会影响每月还款额，因此也会影响贷款额度。较低的利率意味着购房者可以获得更大额度的贷款。

e.房产估值：房产的估值是确定贷款额度的关键因素之一。一般来说，贷款额度不会超过房产估值的一定比例，这被称为贷款估值比（LTV）。

f.贷款类型：不同类型的贷款产品有不同的贷款额度限制。例如，政府支持的贷款程序通常具有不同的额度规定。

总之，购房者在申请房产贷款时需要充分了解所需的资料和相关的额度因素。此外，购房者可以通过提高信用评分、降低债务负担以及增加收入等方式来增加贷款额度。购房者也可以咨询专业的金融顾问或银行贷款专家，以获取有关贷款资格和额度的详细信息。购房是一项重大决策，明智地理解房产贷款资料和额度是确保成功购房的关键一步。