银行房产抵押贷款是一种常见的融资方式，通过将房产作为抵押物，借款人可以获得资金用于其他投资或消费。然而，这种贷款方式同样存在一些常见问题，以下是其中的几个：

1.房产估值问题：银行通常会要求对抵押物进行评估，以确定其价值。然而，不同的估价师可能会有不同的估值结果，这可能导致借款人与银行之间的价值争议。此外，房产市场的波动也可能导致估值的不确定性。

2.利率波动问题：大部分银行的贷款利率都是浮动的，随着市场的波动可能会不断调整。这给借款人带来了一定的利率风险，如果市场利率上升，借款人的还款负担可能会增加。

3.还款能力问题：贷款申请人需要确保自己有足够的还款能力，以避免贷款逾期或担心贷款违约。银行通常会根据借款人的收入和信用记录来评估其还款能力，但不同的银行可能对还款能力的要求有所不同。

4.保险问题：借款人在贷款过程中通常需要购买房屋保险，以保护抵押物的安全。然而，不同银行对所需的保险类型和金额可能有不同的要求，这可能增加了借款人的费用负担。

5.附加费用问题：除了利息和保险费用外，还可能存在其他附加费用，例如评估费用、贷款手续费等。借款人需要了解这些费用，并在申请贷款前计算好所需支付的总费用。

6.贷款期限问题：银行贷款通常有一定的期限，借款人需要在规定的时间内偿还贷款本金和利息。如果借款人无法按时还款，银行可能会收取额外的滞纳金或罚息。

7.债务负担问题：贷款会增加借款人的债务负担，如果借款人的其他财务状况不稳定，可能会增加其风险暴露。因此，借款人需要在申请贷款前评估自己的财务状况，确保自己有能力偿还贷款。

总的来说，银行房产抵押贷款提供了一种融资的途径，但借款人需要认真考虑并了解其中存在的风险和问题，以便做出明智的决策。合理规划贷款，确保自身的还款能力和风险承受能力，并与银行进行充分沟通和协商，可以在一定程度上减少不必要的问题和纠纷。