房产抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。对于借款人来说，房产抵押贷款是一种便捷的方式来获取资金，并且通常有较低的利率和较长的还款期限。然而，银行或其他金融机构在决定是否批准贷款申请时会考虑多种因素。

首先，房地产市场的状况是决定房产抵押贷款批准的一个关键因素。如果当前房地产市场处于繁荣期，房产价值将更有可能上涨，那么银行可能会更倾向于批准贷款申请，因为这样他们在将来出售抵押物时可以获得更高的价值。相反，如果房地产市场处于衰退期，房产抵押贷款的批准可能会更加谨慎，因为银行要考虑到未来可能抵押物价值下降的风险。

其次，借款人的信用记录也是银行考虑的一个重要因素。银行会查询借款人的信用报告，以确定其还款能力和还款记录。如果借款人信用记录良好，还款能力强，那么银行可能更愿意批准贷款申请。相反，如果借款人信用记录不良，有逾期还款或其他不良纪录，那么银行可能会拒绝贷款申请或要求更高的利率来平衡风险。

此外，借款人的收入和就业情况也是银行考虑的重要因素。银行希望确保借款人有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款。因此，有稳定工作且收入持续增长的借款人更容易被批准贷款申请。

最后，借款人还需要提供有关房产本身的信息。银行通常会要求进行评估以确定房产的价值，因为抵押物的价值将直接影响到贷款金额。此外，房产的类型和位置也会对贷款的批准产生影响。例如，商业地产可能更受欢迎，因为它们通常有更高的价值和潜在收益。

总而言之，房产抵押贷款决定因素主要包括房地产市场状况、借款人信用记录、借款人收入和就业情况，以及房产本身的价值和位置。借款人应该在申请贷款之前认真评估这些因素，以增加成功申请贷款的机会。同时，建议借款人在申请贷款之前咨询金融专业人士，了解并选择最适合自己的贷款方案。