在现代社会，当面临资金需求时，许多人会选择银行房子抵押贷款这一途径。而了解还款方式，则是做出明智决策的关键一环。

一、等额本息还款

这是一种常见且较为稳定的还款方式。在贷款期限内，每月还款金额固定，包括本金和利息。每月还款额的计算公式为：[贷款本金×月利率×（1 + 月利率）^还款月数]÷[（1 + 月利率）^还款月数 - 1]。

例如，您贷款 100 万元，年利率 5%，贷款期限 20 年，通过计算，每月还款约 6599.56 元。这种方式的优点在于每月还款金额固定，便于您规划家庭财务支出。缺点是前期偿还的利息较多，本金较少，总体利息支出相对较高。

二、等额本金还款

每月偿还的本金相同，利息则根据剩余本金计算，因此每月还款额逐渐减少。计算公式为：每月还款金额 = （贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。

假设同样贷款 100 万元，年利率 5%，贷款期限 20 年，首月还款约 8333.33 元，之后每月递减。这种方式的优点是总体利息支出相对较少，缺点是前期还款压力较大。

三、先息后本还款

在贷款期限内，每月只需偿还利息，到期一次性偿还本金。这种方式在贷款初期还款压力小，但到期时需一次性偿还较大金额的本金。

比如，贷款 50 万元，年利率 6%，贷款期限 3 年，每月还款利息 2500 元，3 年后一次性偿还本金 50 万元。

四、气球贷还款

前期还款金额较小，在贷款末期一次性偿还较大金额的本金，类似“气球”膨胀。这种方式可以减轻前期还款压力，但要注意末期的还款风险。

选择适合自己的还款方式

选择还款方式时，需要综合考虑自身的财务状况、收入稳定性和未来规划。如果您收入稳定，且希望每月还款压力均衡，等额本息可能是较好的选择。若您前期还款能力较强，追求总体利息支出较少，等额本金更合适。而先息后本适合短期资金周转，气球贷则要谨慎选择，确保末期有足够资金偿还本金。

总之，在进行银行房子抵押贷款时，务必与银行充分沟通，了解各种还款方式的特点和利弊，从而选择最适合自己的方式，确保贷款过程顺利，实现资金的合理运用和财务的健康稳定。