在考虑个人房产抵押贷款时，许多人首先关心的问题就是：最多能贷到多少钱？这一问题的答案并非是固定的，而是受到多种因素的综合影响。

首先，房产的价值是决定贷款额度的重要因素之一。一般来说，银行或其他金融机构会委托专业的评估机构对房产进行评估，以确定其市场价值。通常情况下，贷款额度可以达到房产评估价值的一定比例。例如，常见的比例可能在 70%至 80%之间。也就是说，如果您的房产评估价值为 100 万元，那么您可能获得的贷款额度大致在 70 万至 80 万元之间。

借款人的个人信用状况也会对贷款额度产生影响。如果您信用记录良好，按时还款，没有逾期等不良记录，那么金融机构可能会更愿意给予您较高的贷款额度。相反，如果您的信用存在问题，金融机构可能会出于风险考虑，降低您的贷款额度甚至拒绝贷款申请。

贷款用途也会影响贷款额度。比如，如果您的贷款用于购房、装修等相对风险较低的用途，可能获得的额度会相对较高。但如果是用于高风险的投资或经营活动，金融机构可能会更加谨慎，从而限制贷款额度。

此外，借款人的收入水平也是一个关键因素。金融机构需要确保您有足够的还款能力，以避免贷款逾期或坏账的风险。一般来说，您的月收入需要能够覆盖每月还款额的一定倍数，比如 2 倍或 2.5 倍。如果您的收入较高且稳定，那么能够承担的还款额就相对较高，从而可能获得更高的贷款额度。

为了更直观地理解，我们来看两个例子。

例一：李先生拥有一套价值 200 万元的房产，信用记录良好，有稳定的月收入 2 万元，贷款用途为装修房屋。经过评估，银行按照 80%的比例给予贷款额度，同时根据李先生的收入情况确定每月还款额不超过其月收入的 50%，最终李先生获得了 160 万元的贷款。

例二：王女士有一套价值 150 万元的房产，但信用记录中有过几次逾期还款的情况，月收入 1 万元，贷款用途为投资一家新的企业。银行考虑到风险因素，按照 60%的比例批准贷款额度，并将每月还款额控制在王女士月收入的 40%以内，最终王女士获得了 90 万元的贷款。

综上所述，个人房产抵押贷款的额度并非简单地由房产价值决定，而是受到房产价值、个人信用状况、贷款用途和收入水平等多种因素的共同作用。在申请贷款前，建议您充分了解自身情况和金融机构的要求，做好充分准备，以获得满意的贷款额度。