在当今的经济环境中，房产经营抵押贷款成为了许多企业和个人获取资金的重要途径。然而，对于大多数申请人来说，最关心的问题之一就是：房产经营抵押贷款到底多久能办下来？

首先，需要明确的是，办理房产经营抵押贷款的时间并非固定不变，它会受到多种因素的影响。

从申请到审批的流程来看，一般包括准备资料、提交申请、评估房产价值、银行审核、签订合同等环节。

如果申请人能够提前准备齐全且准确的资料，包括个人和企业的相关证明文件、房产证、收入证明等，这将大大加快办理的进度。通常，准备资料的时间可能需要 1 - 2 周。

房产评估也是一个关键环节。评估机构需要对抵押房产进行实地勘察和价值评估，这一过程可能需要 1 - 2 周左右。但如果房产情况较为复杂，或者评估机构业务繁忙，时间可能会有所延长。

银行审核环节是整个流程中最为重要的部分。银行会对申请人的信用状况、还款能力、经营状况等进行全面审查。这一过程通常需要 2 - 4 周的时间。如果申请人的信用记录良好，经营状况稳定，审核时间可能会相对缩短。

假设一切顺利，在银行审核通过后，双方签订合同、办理抵押登记等手续，大约需要 1 - 2 周的时间。

综合来看，在资料齐全、房产评估顺利、银行审核无问题的理想情况下，房产经营抵押贷款从申请到放款，大约需要 6 - 8 周的时间。但实际情况中，可能会因为各种因素而延长。

例如，申请人提供的资料不完整或不准确，银行需要申请人补充或修改，这就会导致时间的增加。又如，在某些特殊时期，如银行信贷政策收紧、业务旺季等，审核时间也可能会变长。

为了尽量缩短办理时间，申请人可以在申请前详细了解银行的要求，准备充分的资料，选择业务效率较高的银行和评估机构，并保持与银行工作人员的良好沟通。

总之，房产经营抵押贷款的办理时间因人而异，但通过充分的准备和积极的沟通，可以在一定程度上加快办理速度，满足资金需求。希望每一位申请人都能顺利获得所需的资金，实现自己的经营和发展目标。