房产抵押贷款是指将房产作为抵押物来获取贷款的一种贷款方式。在这种情况下，借款人将自己的房产权利转让给贷款机构，以确保贷款的安全性和可靠性。根据房产的具体价值和市场状况，借款人可以贷出一定比例的款项。

房产抵押贷款的可贷比例通常是根据贷款机构的政策和法律法规来确定的。在大多数情况下，贷款机构会对房产进行评估，以确定其实际价值。根据评估结果，贷款机构会决定借款人可以贷出房产价值的百分之多少作为贷款金额。

一般而言，房产抵押贷款的可贷比例在60%至80%之间。这意味着借款人可以贷出房产价值的60%至80%作为贷款金额。例如，如果一栋房产的市场价值为100万元，根据贷款机构的政策，借款人可能能够获得60万元至80万元的贷款额度。

当确定可贷比例时，贷款机构通常会考虑以下几个因素：房产的地理位置、建筑面积、房屋年限、市场供需情况等。较好地理位置和较大的房产面积通常会使贷款机构更愿意提供较高比例的贷款。

需要指出的是，房产抵押贷款的可贷比例可能会因国家、地区、贷款机构和市场状况的不同而有所不同。此外，贷款机构也会考虑借款人的信用状况和还款能力等因素，来决定最终的贷款金额和比例。

此外，还应注意到房产抵押贷款的利率通常会较低，这是因为借款的担保物是有实物价值的房产。这使得房产抵押贷款成为一种比较安全和稳定的贷款方式。

总体而言，房产抵押贷款能贷出的百分比是根据房产的实际价值和市场行情等因素来确定的。该比例通常在60%至80%之间，并受到贷款机构政策和借款人的信用状况等因素的影响。