在当今的金融市场中，全款房抵押贷款成为了许多人解决资金需求的一种选择。然而，在这个过程中，存在着一些常见的误区，可能会导致借款人做出错误的决策。

误区一：认为抵押房产就会失去房子的所有权

很多人担心一旦将全款房进行抵押贷款，就意味着失去了房子的所有权。其实并非如此，只要按时足额还款，在贷款结清后，房子的所有权依然归借款人所有。例如，李先生因生意周转需要资金，将自己的全款房抵押给银行获得贷款。在贷款期间，他按时还款，最终顺利结清贷款，房子的所有权毫无争议地回到了他的手中。

误区二：所有的全款房都能抵押贷款

并不是所有的全款房都具备抵押贷款的资格。房产的性质、房龄、地理位置等因素都会影响其能否作为抵押物。比如，一些小产权房、未满五年的经济适用房等，通常是不被金融机构接受的抵押物。再比如，位于偏远地区、房产价值评估较低的房子，也可能难以获得抵押贷款。

误区三：抵押贷款的利率一定很高

实际上，全款房抵押贷款的利率并非一概而论的高。利率的高低取决于多个因素，包括借款人的信用状况、贷款金额、贷款期限以及所选的金融机构等。如果借款人信用良好，选择合适的金融机构和贷款产品，有可能获得相对较低的利率。比如，王女士在申请全款房抵押贷款时，因其良好的信用记录，获得了低于市场平均水平的利率优惠。

误区四：贷款额度可以达到房产的全部价值

金融机构在审批全款房抵押贷款时，通常不会按照房产的全部价值给予贷款额度，而是会根据房产的评估价值，并结合借款人的还款能力等因素来确定最终的贷款额度。一般来说，贷款额度可能在房产评估价值的 70%至 80%左右。

误区五：办理抵押贷款的流程很简单，很快就能拿到钱

全款房抵押贷款的办理流程相对复杂，需要对房产进行评估、审核借款人的资质、办理抵押登记等一系列手续。整个过程通常需要一定的时间，并非短时间内就能完成并拿到贷款资金。

总之，在考虑全款房抵押贷款时，一定要充分了解相关知识，避免陷入这些常见的误区，从而做出明智的决策。