房产抵押银行贷款是一种常见的借贷方式，以房产作为抵押物向银行申请贷款。然而，有时候申请人可能会面临贷款失败的情况。下面是一些可能导致房产抵押银行贷款失败的原因。

1.贷款申请人信用不良：银行在评估申请人贷款申请时，会查看其信用记录。如果申请人有过违约记录、逾期付款的情况或者信用评分较低，银行可能会认为其信用风险较高，因此拒绝贷款申请。

2.房产评估价值不足：银行在批准贷款之前会对抵押物进行评估，以确定房产的价值。如果房产的评估价值低于贷款金额的要求，银行可能会认为风险过大，因此拒绝贷款申请。

3.贷款申请人收入不稳定：银行希望借款人具有稳定和可靠的收入来源，以确保贷款能够按时还款。如果申请人的收入来源不稳定，或者无法提供足够的收入证明，银行可能会认为贷款还款存在风险，从而拒绝贷款申请。

4.法律和政策限制：有时候，法律和政策也可能导致房产抵押银行贷款申请失败。例如，如果贷款申请人未满法定年龄，或者房产存在法律纠纷或限制抵押的条件等，银行可能会拒绝贷款申请。

5.贷款申请人负债过高：如果申请人已经拥有较高的负债，银行可能会认为其还款能力有限，从而拒绝贷款申请。

6.申请材料不完整或有误：如果申请人未能提供银行要求的完整和准确的申请材料，或者提供的信息有误，银行可能会认为其不符合贷款条件，因而拒绝贷款申请。

综上所述，房产抵押银行贷款失败可能是由多种原因造成的。贷款申请人需要注意维护良好的信用记录，确保房产有足够的价值并提供可靠的收入证明，同时提供完整准确的申请材料，以增加贷款成功的机会。