在如今的经济生活中，个人房产抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径。然而，对于大多数人来说，最关心的问题之一就是：个人房产抵押贷款到底多久能办下来？

首先，需要明确的是，办理个人房产抵押贷款的时间并非固定不变，它会受到多种因素的影响。

影响办理时间的一个关键因素是申请人提供的资料是否齐全和准确。如果申请人能够一次性提供完整且符合要求的资料，包括但不限于房产证、个人身份证明、收入证明、银行流水等，这将大大加快办理进度。相反，如果资料缺失或者存在错误，银行需要申请人补充或修改，这就会导致时间的延长。例如，曾经有一位申请人因为银行流水记录不清晰，被要求重新提供，这就额外花费了一周的时间。

银行的审批流程和效率也是重要的影响因素。不同的银行在处理个人房产抵押贷款时，内部流程和审批标准可能会有所不同。有些银行可能审批速度较快，在资料齐全后的 15 个工作日内就能完成审批和放款；而有些银行可能需要 30 个工作日甚至更长时间。

房产的评估环节也会占用一定的时间。银行通常会委托专业的评估机构对抵押房产进行评估，以确定其价值。评估机构的工作效率以及房产的复杂程度都会影响评估的时间。一般来说，房产评估可能需要 3 - 7 个工作日。

此外，办理抵押登记手续的时间也不容忽视。在审批通过后，需要到相关部门办理房产抵押登记，这个过程通常需要 5 - 10 个工作日。

综合来看，如果一切顺利，从申请到放款，个人房产抵押贷款可能在 20 - 30 个工作日左右能够办下来。但如果在过程中遇到问题，比如资料不完整、房产评估出现争议、审批环节较为复杂等，办理时间可能会延长至 2 - 3 个月甚至更久。

为了尽量缩短办理时间，申请人在申请前可以做好充分的准备，了解银行的要求，准备齐全准确的资料，并选择审批效率较高的银行。同时，在办理过程中，保持与银行和相关机构的良好沟通，及时解决出现的问题。

总之，个人房产抵押贷款的办理时间因人而异，因情况而异。但通过充分的准备和积极的沟通，申请人可以在一定程度上加快办理进度，尽快获得所需的资金。