在当今社会，个人房产抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径。然而，这一方式并非毫无限制，了解这些限制对于计划进行房产抵押贷款的个人来说至关重要。

首先，房产的性质会对抵押贷款产生限制。不是所有的房产都能够用于抵押贷款。例如，小产权房由于其产权不清晰，通常无法办理抵押贷款。部分公房，如未经过房改的单位房，也可能被排除在外。另外，处于拆迁范围内的房产，或者房产的土地性质为集体所有而非国有出让，也难以获得抵押贷款的批准。

其次，年龄限制是一个不容忽视的因素。借款人的年龄通常需要在 18 周岁至 65 周岁之间。年龄过小可能没有稳定的收入来源和还款能力，年龄过大则可能面临健康风险，增加贷款违约的可能性。

再者，个人的信用状况会极大地影响抵押贷款的审批。如果个人信用记录不良，存在多次逾期还款、欠款未还等情况，银行等金融机构可能会拒绝发放贷款，或者提高贷款利率、降低贷款额度。

从房产本身的状况来看，如果房产存在严重的损坏、产权纠纷，或者已经被抵押过多次，也会受到限制。例如，一些老旧的房产，其价值评估可能较低，能够获得的贷款额度也相应减少。

此外，贷款用途也有限制。个人房产抵押贷款的资金一般不能用于炒股、赌博、购买期货等高风险投资，而应主要用于合法的经营活动、个人消费等。比如用于企业的经营周转、个人的购车、装修、教育等方面。

举个例子，小张计划用自己的房产进行抵押贷款来创业，但他的房产是小产权房，结果在申请贷款时被银行拒绝。又比如小王信用记录不佳，有多次信用卡逾期还款的记录，在申请房产抵押贷款时，银行虽然批准了贷款，但提高了贷款利率，导致他的还款压力增大。

综上所述，个人房产抵押贷款虽然是一种有效的融资手段，但存在诸多限制。在决定进行房产抵押贷款之前，务必充分了解相关规定和自身情况，以确保贷款申请能够顺利通过，并合理规划还款计划，避免陷入不必要的财务困境。只有这样，才能让个人房产抵押贷款真正成为解决资金需求的有力工具，而不是带来新的烦恼和风险。