房屋二次抵押贷款是指在已经有一笔房屋抵押贷款的基础上，再次以同一房屋为抵押物进行贷款的方式。与一次抵押贷款相比，房屋二次抵押贷款具有一些优势和劣势。

优势：

1.可以获取更高额度的贷款：房屋二次抵押贷款可以在已经存在的抵押贷款基础上再次借款，因此可以获得更高的贷款额度。这对于需要大额资金的个人或企业来说，是一种较为灵活和便捷的方式。

2.利率相对较低：由于借款人提供房屋作为抵押物，房屋二次抵押贷款通常可以拥有较低的贷款利率。这意味着借款人可以在还款过程中节省利息支出。

3.借款用途灵活：房屋二次抵押贷款的借款用途相对较为灵活，可以用于个人及家庭的大额支出，如购车、旅游、教育等，也可以用于企业的经营资金或业务拓展。

劣势：

1.增加还款压力：二次抵押贷款在原有房屋抵押贷款的基础上增加了负债，借款人需要承担更多的还款压力。如果借款人无法按时偿还贷款，可能会导致房屋被强制执行拍卖。

2.增加抵押财产风险：房屋二次抵押贷款将原有贷款未还部分作为次级抵押，增加了借款人财产受到损失的风险。如果借款人财务状况不稳定，一旦发生还款问题，可能会导致房屋被处置或拍卖。

3.需要满足一定条件：获得房屋二次抵押贷款的前提是已经存在一笔抵押贷款，同时借款人需要满足相应的信用和财务要求。这对于一些信用状况较差或者没有额外抵押物的借款人来说，可能较为困难。

综上所述，房屋二次抵押贷款具有一定的优势和劣势。在选择时，借款人应该根据自身的实际情况和需求进行综合比较，谨慎评估风险，并选择最适合自己的贷款方式。此外，还应咨询专业机构或律师的意见，以确保自身利益得到最大程度的保障。