在需要大额资金时，房本抵押贷款成为了许多人的选择。然而，你是否知道房本抵押贷款对房龄是有一定要求的呢？

一般来说，银行对于用于抵押贷款的房屋房龄有较为明确的规定。大多数银行要求房龄不超过 15 年，部分银行可能会放宽至 25 年。这是因为房屋的使用寿命有限，房龄较长的房子可能存在价值降低、变现困难等问题，从而增加银行的贷款风险。

对于超过 20 年房龄的老房子，一些银行可能会因为担忧房屋变现能力而拒绝贷款申请。例如工商银行、建设银行、渤海银行等，对于房龄超过 20 年的房产，贷款申请可能会遇到阻碍。不过，也有部分银行的规定相对宽松，像中信银行、中国银行可接受房龄为 25 年的房产抵押，招商银行甚至能对 30 年以下的抵押房予以接受。所以，如果你的房屋房龄刚好在限制边缘，不妨多了解几家银行的政策，或许仍有成功贷款的机会。

除了房龄，银行在审批房本抵押贷款时还会考虑其他因素。例如，房屋的面积也是一个重要因素。通常，面积≤50 平米且房龄≥20 年的房产，银行会认为其较难变现，抵押贷款的难度较大。当然，如果该房产位于主要城市的核心功能区域，情况可能会有所不同。

另外，房屋的性质也会影响抵押贷款的申请。小产权房由于产权不明确，一般无法办理抵押贷款；文物保护建筑、违章建筑、拆迁范围内的房屋等，也不符合抵押贷款的条件。

房龄对于贷款额度也有一定的影响。一般而言，房龄越大，能申请到的贷款额度可能越少。比如，房龄 15 年以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款；房龄 15～20 年的房子，可申请总房价六成左右的贷款；房龄 20～25 年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。

在申请房本抵押贷款时，我们需要注意以下几点。首先，要提前了解不同银行对于房龄及其他方面的要求，以便选择最适合自己的贷款银行。其次，对于二手房的购买者来说，要特别关注房龄问题，避免因房龄过长而影响贷款申请或贷款额度。最后，要确保房屋产权清晰，不存在纠纷，且符合银行规定的其他条件。

总之，房本抵押贷款对房龄是有要求的，但具体要求因银行而异。在申请贷款前，充分了解相关政策和规定，对提高贷款申请的成功率至关重要。同时，要综合考虑自身的还款能力和风险承受能力，确保贷款行为的合理性和安全性。