在购房过程中，许多人会选择通过贷款来实现自己的住房梦想。然而，你可能不知道的是，房产贷款对于房龄是存在一定要求的。

首先，明确地说，房产贷款通常对房龄是有要求的。这是因为房龄在很大程度上反映了房屋的价值、质量以及潜在的风险。

一般而言，较新的房屋在贷款申请中往往更受欢迎。这是因为新房屋的价值相对稳定，且在未来的一段时间内，其价值下降的可能性较小。银行等金融机构在评估贷款风险时，更愿意接受新房屋作为抵押物，因为它们在市场上更容易变现。

相反，老旧的房屋可能存在较多的问题。比如，房屋的结构可能老化，维修成本较高；设施设备可能陈旧，不符合现代生活的需求；甚至可能存在安全隐患。这些因素都会增加银行贷款的风险。

以常见的商业贷款为例，大多数银行对于房龄的要求一般在 20 年以内。当然，不同的银行可能会有细微的差别。有些银行可能会将要求放宽至 25 年，但这往往需要购房者提供更多的担保或者支付更高的首付比例。

例如，小王想要购买一套建于 1995 年的二手房，而他所申请贷款的银行对于房龄的要求是 20 年以内。那么，这套房子很可能因为房龄超过限制而导致小王无法获得理想的贷款额度，或者甚至无法获得贷款。

再比如，小李看中了一套建于 2008 年的房子，由于房龄较新，符合银行的要求，他在申请贷款时就相对顺利，能够获得较高的贷款额度和较为优惠的贷款利率。

此外，公积金贷款对于房龄的要求也较为严格。通常来说，公积金贷款要求房龄与贷款年限之和不超过一定的年限，比如 40 年。

总之，房产贷款对房龄是有要求的。在购房前，购房者应当充分了解银行或其他金融机构对于房龄的具体要求，以便做出明智的购房决策。同时，也要注意，即使房屋的房龄符合要求，购房者自身的信用状况、收入水平等因素也会对贷款申请产生重要影响。因此，在准备购房贷款时，要全面考虑各种因素，确保贷款申请能够顺利通过。