在当今的经济环境中，房产经营抵押贷款成为了许多企业和个人解决资金需求的重要途径。然而，对于大多数人来说，房产经营抵押贷款银行利率是一个关键却又复杂的问题。

首先，需要明确的是，房产经营抵押贷款的银行利率并非是一个固定不变的数值，它受到多种因素的影响。

其中，最主要的影响因素之一是央行的基准利率。央行会根据宏观经济形势和货币政策的需要，适时调整基准利率。银行在制定房产经营抵押贷款利率时，往往会以央行基准利率为基础，再进行一定程度的上浮或下浮。

市场供求关系也会对利率产生影响。如果市场上资金供应充足，贷款需求相对较少，银行可能会降低利率以吸引更多客户；反之，如果资金紧张，需求旺盛，利率则可能上升。

借款人的信用状况也是决定利率高低的重要因素。信用良好的借款人通常能够获得较低的利率，而信用记录有瑕疵的借款人可能面临较高的利率。例如，一位有着稳定收入、良好还款记录且负债水平较低的借款人，银行可能会给予更优惠的利率；而一位曾有逾期还款记录或负债过高的借款人，银行可能会认为其风险较大，从而提高利率。

此外，贷款金额和贷款期限也会对利率产生一定影响。一般来说，贷款金额较大、贷款期限较长的情况下，银行可能会适当提高利率。

那么，目前房产经营抵押贷款银行利率大致是多少呢？根据市场情况，不同银行的利率水平有所差异。一般来说，年利率可能在 4%至 8%之间波动。但这只是一个大致的范围，实际利率需要根据具体情况进行评估和确定。

为了获取更准确和优惠的利率，借款人在选择银行时，可以多比较几家银行的利率政策和贷款条件。同时，提前准备好完整的贷款资料，保持良好的信用记录，也有助于获得更理想的利率。

总之，房产经营抵押贷款银行利率是一个动态变化且受多种因素影响的数值。在申请贷款时，借款人应充分了解相关政策和自身情况，做出明智的选择。