在考虑房产抵押贷款时，很多人首先关心的问题就是：最多能贷多少？这取决于多个因素，下面我们来详细探讨一下。

首先，房产的价值是决定贷款额度的重要因素之一。银行或贷款机构通常会委托专业的评估机构对房产进行评估，以确定其市场价值。一般来说，贷款额度最高可以达到房产评估价值的 70%至 80%左右。例如，如果您的房产评估价值为 100 万元，那么您可能获得的贷款额度在 70 万至 80 万元之间。

然而，这只是一个大致的范围。实际的贷款额度还会受到您的个人信用状况的影响。如果您的信用记录良好，没有逾期还款等不良信用记录，那么银行可能会更愿意给予您较高的贷款额度。相反，如果您的信用存在问题，银行可能会降低贷款额度甚至拒绝贷款。

此外，您的收入情况也会对贷款额度产生影响。银行需要确保您有足够的还款能力，通常会要求您提供收入证明。如果您的收入稳定且较高，能够承担较高的月供，那么银行可能会批准更高的贷款额度。

举个例子，李先生拥有一套价值 150 万元的房产，信用记录良好，且月收入达到 2 万元。经过评估，银行按照 70%的比例批准了他的贷款申请，他成功获得了 105 万元的贷款额度。

而王女士虽然房产价值与李先生相近，但由于她近期有过信用卡逾期记录，且收入不太稳定，银行最终只批准了 60%的贷款额度，即 90 万元。

另外，贷款政策也会对房产抵押贷款额度产生影响。在不同的时期，银行可能会根据市场情况和宏观经济政策调整贷款比例和额度限制。

总之，房产抵押贷款的额度并非固定不变，而是受到房产价值、个人信用状况、收入情况以及贷款政策等多种因素的综合影响。在申请贷款之前，建议您充分了解自己的情况，并咨询多家银行或贷款机构，以获取最准确和最有利的贷款额度。同时，也要注意合理规划贷款用途和还款计划，确保能够按时还款，避免出现逾期等不良情况。

希望通过以上的介绍，能够让您对房产抵押贷款的额度有一个较为清晰的认识。