在需要大额资金时，许多人会考虑用商品房进行抵押贷款。然而，商品房抵押贷款的利息并非固定不变，它受到多种因素的影响。

首先，要明确的是，贷款利率通常是在基准利率的基础上进行浮动的。目前，中国人民银行公布的贷款基准利率如下：六个月以内（含六个月）为 4.35%，六个月至一年（含一年）为 4.35%，一至三年（含三年）为 4.75%，三至五年（含五年）为 4.75%，五年以上为 4.90%。

不过，各大商业银行实际执行的利率会根据借款人的个人资质、抵押物情况、贷款期限以及市场情况等因素有所调整。一般来说，借款人的个人资质越好（如信用记录良好、收入稳定等），越有可能获得较低的贷款利率。

- 中国银行：消费类贷款年利率可能在 4%起；经营类贷款一般最低为 2.8%，通常为 3.05%。

- 农业银行：消费类贷款，1-5 年（含 5 年）可能从 3.45%起，5 年以上可能从 4.2%起；经营类贷款可能从 3.35%起。

- 工商银行：消费类贷款年利率或许从 3.65%起；经营类贷款可能从 3.1%起。

- 建设银行：消费类贷款年利率大概从 3.85%起；经营类贷款可能从 3.3%起。

- 交通银行：消费类贷款年利率也许从 3.65%起；经营类贷款年利率可能在 3.3%-3.8%之间。

- 邮储银行：消费类贷款年利率可能从 3.55%起；经营类贷款可能从 3.4%起。

除了借款人资质和银行政策外，贷款期限也会对利率产生影响。通常来说，贷款期限越长，银行面临的风险相对越高，利率也可能相应提高；反之，期限较短，风险较低，利率可能相对较低。

此外，抵押物即商品房的情况也很重要。如果房屋的地理位置优越、面积较大、房龄较新、户型合理等，其变现能力较强，银行可能会给予更优惠的利率。

在申请商品房抵押贷款时，还需注意一些事项。例如，用于抵押的房产必须没有其他抵押且无贷款，如果房产正处于按揭状态或存在其他抵押，银行一般不允许再次抵押。部分已购公房，如无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明的央产房，也难以办理抵押消费贷款。未满五年的经济适用房和未取得房产证的小产权房同样无法进行抵押消费贷款。

如果你有商品房抵押贷款的需求，建议在申请前多了解不同银行的政策和利率，结合自身情况进行综合比较，选择最适合自己的贷款方案。同时，要确保自己符合银行的贷款条件，并准备好相关的资料，以提高贷款申请的成功率和获得较为理想的利率。并且，在贷款过程中，要按时还款，以维护良好的信用记录，这对于未来可能的金融活动也非常重要。

需要注意的是，以上利率信息仅为示例，实际的商品房抵押贷款利率可能会因市场变化、政策调整以及个人具体情况而有所不同。在进行贷款操作前，务必与相关银行进行详细咨询和沟通。