房产二次抵押贷款是指在已经存在一笔房产抵押贷款的前提下，重新以该房产作为抵押物再次借款的一种形式。二次抵押贷款的影响因素很多，主要包括以下几个方面。

首先，房产的市值是二次抵押贷款最重要的因素之一。银行通常会通过评估房产的市值来决定能否给予二次抵押贷款，市值越高，贷款额度也会相应增加。因此，房产所在地的房地产市场表现以及房屋的实际价值对二次抵押贷款有着直接影响。

其次，借款人的信用评级也是二次抵押贷款的重要因素之一。银行在审批贷款申请时，会对借款人的信用记录进行审查，包括还款纪录、信用卡使用情况、征信报告等。如果借款人的信用评级较低，银行可能会拒绝或者降低贷款额度。

第三，借款人的经济状况也会对二次抵押贷款产生影响。银行会要求借款人提供收入证明、资产证明等相关材料，以评估借款人的还款能力。如果借款人的经济状况较差，银行可能会审慎考虑批准贷款申请。

此外，贷款的利率也会对二次抵押贷款产生影响。一般来说，二次抵押贷款的利率会比首次抵押贷款的利率高一些。银行会根据借款人的信用评级、市场利率以及房产抵押贷款的情况来确定利率。

最后，法律法规和政府政策也会对二次抵押贷款产生影响。不同地区对于二次抵押贷款的规定有所不同，一些地方可能会对二次抵押贷款设定限制条件或者采取一些限制措施，这些都会对二次抵押贷款产生影响。

综上所述，房产二次抵押贷款的影响因素主要包括房产市值、借款人的信用评级、经济状况、贷款利率以及法律法规和政府政策等方面。借款人在申请二次抵押贷款时应该注意维护自己的信用记录，合理规划自己的经济状况，并了解相关法律法规和政府政策，以更好地获取贷款并减少风险。