房本抵押贷款是指以房屋产权作为质押物，通过向金融机构申请贷款来获得资金的一种贷款方式。房本抵押贷款手续相对复杂，需要依照一定的程序和步骤进行。

首先，借款人需要准备相关材料，包括但不限于房屋产权证明文件、身份证件、收入证明、征信报告等。这些材料是金融机构评估和审查贷款申请的重要依据。

接下来，借款人需要选择合适的金融机构进行贷款申请。一般来说，借款人可以选择商业银行、信托公司、互联网金融平台等机构。在选择金融机构时，需要考虑利率、还款方式、贷款额度等因素。

之后，借款人和金融机构进行贷款谈判。双方会就贷款金额、利率、还款期限、还款方式等细节进行商议，并签署贷款合同。

在贷款谈判达成一致后，借款人需要对房屋进行评估。金融机构会派遣专业评估师对房屋进行评估，以确定贷款的价值。

评估完成后，借款人需要向相关部门办理抵押登记手续。这包括向不动产登记机构提交相关材料，证明房屋已经抵押给金融机构。抵押登记手续完成后，房屋贷款正式生效。

最后，借款人按照合同约定的还款方式按时还款。在还款期限内，借款人需要根据合同约定的还款计划，按时支付利息和本金。

需要注意的是，如果借款人逾期还款或未能按合同约定还款，金融机构有权采取合法措施，如处置抵押房屋，以偿还贷款本息。

总体而言，房本抵押贷款手续相对繁琐，需要各方的配合和努力。借款人应当详细了解贷款合同中的条款和条件，确保自己能够按时还款，并咨询专业人士或法律顾问，以确保自身权益。