在现代社会，房产不仅是居住的场所，更是一种重要的资产。当您面临资金需求时，按揭房抵押贷款或许是一个可行的解决方案。下面为您详细介绍按揭房抵押贷款的办理攻略，让您轻松应对。

一、了解按揭房抵押贷款

按揭房抵押贷款，是指在房子还处于按揭还款期间，将房产再次抵押给银行或其他金融机构，以获取资金的一种贷款方式。但需要注意的是，不是所有的按揭房都能办理抵押贷款，这取决于房产的剩余价值以及贷款机构的政策。

二、办理前的准备工作

1. 评估房产价值：可以通过专业的房产评估机构或者在线评估工具，大致了解您的房产目前的市场价值。

2. 查看贷款余额：清楚自己的按揭贷款还剩余多少未还，这将影响到房产的可抵押价值。

3. 准备相关资料：通常包括身份证、户口本、结婚证（如有）、房产证、收入证明、银行流水、原贷款合同等。

三、选择合适的贷款机构

1. 银行：利率相对较低，但审批流程较为严格，对借款人的资质要求较高。

2. 金融公司：审批相对宽松，但利率可能会稍高。

例如，某银行对于借款人的信用记录要求严格，要求近五年内不能有连续三次或累计六次的逾期记录；而某金融公司则更看重房产的价值，对于信用记录的要求相对宽松。

四、申请与审批流程

1. 提交申请：向选定的贷款机构提交贷款申请及相关资料。

2. 初审：贷款机构对资料进行初步审核，如有缺失或不符合要求的，会通知补充或修改。

3. 评估房产：贷款机构会安排专业人员对房产进行实地评估。

4. 审批：根据评估结果、借款人资质等综合因素进行审批。

5. 签订合同：审批通过后，与贷款机构签订抵押贷款合同。

五、注意事项

1. 利率和费用：不同的贷款机构利率和费用可能不同，要仔细比较，选择最适合自己的方案。

2. 还款能力：确保自己有足够的还款能力，避免因逾期还款导致房产被处置。

3. 合同条款：认真阅读合同条款，特别是关于还款方式、提前还款的规定等。