在当今社会，当个人或企业面临资金需求时，银行房子抵押贷款成为了一种常见的融资方式。然而，要成功申请银行房子抵押贷款并非易事，需要满足一系列的条件。

首先，申请人必须拥有合法的房产所有权。这意味着房子的产权清晰，没有任何法律纠纷或产权争议。例如，如果房子存在共有产权的情况，所有共有人都需要同意并参与抵押贷款申请。同时，房产必须符合当地政府的规划和建设要求，不存在违建等问题。

其次，申请人需要具备良好的信用记录。银行会通过查询个人或企业的信用报告，了解其过往的信用状况。如果申请人有逾期还款、欠款未还等不良信用记录，将大大降低贷款申请的成功率。例如，过去多次信用卡逾期未还，或者在其他贷款中出现违约情况，都会被银行视为信用风险较高。

再者，申请人需要有稳定的收入来源。这是确保申请人有能力按时偿还贷款本息的重要保障。对于个人来说，稳定的工作和收入证明是常见的要求。比如，连续在一家公司工作多年，有稳定的工资流水。对于企业而言，良好的经营状况和财务报表是银行评估的重要依据。

另外，银行对抵押房产也有一定的要求。房产的房龄一般不能太老，通常要求在一定的年限以内，以保证房产具有足够的价值和变现能力。房产的地理位置和市场价值也是银行考虑的因素之一。位于繁华地段、市场价值较高的房产，更容易获得银行的青睐。

同时，申请人还需要提供详细的贷款用途说明。银行通常只允许将贷款用于合法合规的用途，如企业经营、个人消费、购房装修等。并且，在贷款发放后，银行可能会对贷款用途进行跟踪和监督。

最后，申请人需要按照银行的要求准备齐全的申请材料，包括但不限于身份证、户口本、房产证、收入证明、信用报告、贷款用途证明等。

总之，银行房子抵押贷款申请条件较为严格，申请人需要在房产所有权、信用记录、收入状况、房产状况、贷款用途和申请材料等方面满足银行的要求，才有可能成功获得贷款。在申请之前，建议申请人充分了解银行的政策和要求，并做好充分的准备。只有这样，才能提高贷款申请的成功率，顺利获得所需的资金。