在个人或企业的资金周转需求中，房本抵押贷款是一种常见的融资方式。然而，在这个过程中，存在着一些容易被忽视的误区，可能会给借款人带来不必要的麻烦和损失。

误区一：只要有房产就能贷款

很多人认为，只要自己拥有房产，就一定能够顺利办理房本抵押贷款。但实际上，银行或其他金融机构在审批贷款时，会综合考虑多个因素。除了房产的价值外，借款人的信用状况、还款能力、负债情况等都是重要的评估指标。

例如，一位借款人虽然拥有一套价值较高的房产，但他的信用记录不佳，存在多次逾期还款的情况，或者他的收入不稳定，无法证明自己有足够的能力按时偿还贷款本息，那么银行很可能会拒绝他的贷款申请。

误区二：房本抵押贷款利率越低越好

较低的贷款利率确实能够减少贷款成本，但在选择房本抵押贷款时，不能仅仅关注利率。有些非正规的贷款机构可能会以极低的利率吸引借款人，但却在其他方面设置隐藏费用，如手续费、评估费、保证金等。

比如，某贷款机构宣传的利率看似很低，但在办理过程中却收取高额的手续费，最终借款人实际支付的费用可能比正规银行的贷款成本还要高。

误区三：贷款额度越高越好

有些人觉得贷款额度越高越好，能拿到更多的资金。然而，贷款额度过高可能会导致还款压力过大，增加逾期还款的风险。

假设一个人的月收入为 1 万元，而他申请了 200 万元的房本抵押贷款，每月还款额达到 1.5 万元，这显然超出了他的还款能力，很容易陷入债务危机。

误区四：办理房本抵押贷款后房产不再属于自己

这是一个常见的误解。实际上，在房本抵押贷款期间，只要借款人按时还款，房产的所有权仍然归借款人所有。只有在借款人严重违约，无法偿还贷款本息的情况下，贷款机构才有权通过法律程序处置房产。

误区五：提前还款一定划算

虽然提前还款可以减少利息支出，但有些贷款合同中规定了提前还款的违约金。在决定提前还款之前，借款人需要仔细计算违约金和节省的利息之间的差额，判断是否真的划算。

比如，某贷款合同规定提前还款需要支付剩余贷款本金 3%的违约金，如果借款人剩余贷款本金为 100 万元，那么违约金就是 3 万元。如果提前还款节省的利息不足 3 万元，那么提前还款就不划算。

总之，在办理房本抵押贷款时，借款人要充分了解相关知识，避免陷入这些常见的误区，做出明智的决策。同时，建议选择正规的金融机构，并在签订合同前仔细阅读条款，确保自己的权益得到保障。