在购房过程中，许多人可能会选择住房抵押贷款来实现自己的住房梦想。然而，大家普遍关心的一个问题是：住房抵押贷款多久能办下来？

住房抵押贷款的办理时间并不是一个固定的数字，它会受到多种因素的影响。

首先，申请人的个人资质是关键因素之一。如果申请人的信用记录良好，收入稳定且充足，提供的资料完整、准确，这将大大加快审批的速度。相反，如果申请人信用存在问题，或者收入证明等资料不清晰、不完整，银行可能需要更多时间去核实和审查，从而延长办理时间。

其次，银行的工作效率和业务繁忙程度也会对办理时间产生影响。一些大型银行由于业务量较大，审批流程可能相对较长。而一些小型银行或者新兴银行，为了吸引客户，可能会在效率上有所提升。

一般来说，在资料齐全且符合要求的情况下，从申请到审批通过，大约需要 15 - 30 个工作日。但这只是审批通过的时间，还不包括后续的放款环节。

如果涉及到房产评估，这也需要一定的时间。通常，房产评估需要 3 - 7 个工作日左右。评估结果会直接影响到贷款的额度和审批结果。

在办理住房抵押贷款的过程中，还可能会遇到政策调整的情况。比如，当房地产市场过热，政府可能会出台紧缩的信贷政策，这时候银行会加强审核，办理时间可能会相应延长。

举个例子，小张信用良好，收入稳定，提供的资料齐全准确，他向一家工作效率较高的银行申请住房抵押贷款，整个过程包括房产评估，只用了 20 个工作日就顺利完成。

而小王由于信用记录有过逾期，且提供的收入证明不够清晰，银行需要反复核实，再加上当时政策有所收紧，最终他花费了近两个月的时间才办下贷款。

为了尽量缩短住房抵押贷款的办理时间，申请人在申请前应做好充分准备，如提前了解贷款政策和要求，整理好齐全准确的资料，并选择合适的银行。

总之，住房抵押贷款的办理时间因多种因素而异，但通过提前准备和合理选择，可以在一定程度上加快办理速度，让您早日实现住房梦想。