在当今的经济环境中，房产经营抵押贷款成为许多企业和个人解决资金需求的重要途径。然而，要成功获得这笔贷款并非易事，需要一系列的准备和策略来提高通过率。

一、保持良好的个人和企业信用记录

信用是金融机构评估贷款申请的关键因素之一。无论是个人的信用卡还款记录，还是企业的贷款偿还、税务缴纳等情况，都要保持无逾期、无不良记录。例如，一位企业主按时偿还之前的商业贷款，在申请房产经营抵押贷款时，金融机构会认为他具有较高的信用可靠性，从而增加贷款通过的可能性。

二、提供准确完整的申请资料

申请资料的完整性和准确性至关重要。这包括房产证、个人或企业的身份证明、营业执照、财务报表、银行流水等。每一份资料都要如实填写和准备，不能有任何虚假信息。比如，一家企业在提供财务报表时，应确保所有的收支明细清晰明确，资产负债情况真实反映企业的财务状况。

三、明确合理的贷款用途

清晰明确且合理的贷款用途能够增加金融机构的信任。比如，用于企业扩大生产规模、更新设备、采购原材料等经营相关的用途，比用于一些不明确或高风险的投资更容易获得批准。

四、提高房产的评估价值

房产的评估价值直接影响贷款额度。保持房产的良好状态，进行必要的修缮和维护，可以提高评估价值。另外，房产所处的地理位置、周边配套设施等因素也会影响评估。位于繁华商圈、交通便利、教育资源丰富的房产，往往能获得更高的评估价值。

五、选择合适的金融机构

不同的金融机构对于房产经营抵押贷款的政策和要求有所不同。有些机构可能更倾向于支持特定行业，有些则对贷款额度和利率有更优惠的条件。因此，在申请前，要充分了解和比较不同机构的政策，选择最适合自己的。

六、稳定的经营状况和盈利能力

如果是企业申请，稳定的经营状况和盈利能力是重要的考量因素。持续盈利的企业，能够向金融机构证明有足够的还款能力。例如，一家连续几年保持盈利增长的贸易公司，在申请贷款时，更容易让金融机构相信其能够按时偿还贷款本息。

总之，要提高房产经营抵押贷款的通过率，需要在多个方面做好充分的准备和规划。只有这样，才能在申请贷款的过程中顺利获得资金支持，实现个人或企业的发展目标。