房产抵押贷款是一种常见的贷款形式，其特点是借款人将自己的房产作为贷款的担保物，在还款期内如无法按时偿还借款，抵押物将被收回。

房产抵押贷款的下款速度通常较快，原因如下：

首先，房产本身具有较高的价值。房产抵押贷款的贷款额度通常与房产的价值密切相关，一般可以贷款额度为抵押物价值的70%至80%。因此，房产抵押贷款的金额相对较大，使得银行或金融机构更加愿意提供贷款。

其次，房产抵押贷款有稳定的担保物。由于房产是贷款的担保物，其具有一定的稳定性和安全性，相对于其他形式的贷款，银行更加容易通过房产的评估来确定贷款的风险。与此同时，借款人有较高的还款意愿，以免失去自己的房产抵押物，这也能够促使借款人尽快完成贷款手续。

再次，房产抵押贷款有完善的法律程序。房产抵押贷款是经过法律程序的，相关的合同和法律文件必须齐全并经过法律的认可。通过明确的法律流程，贷款机构能够更快地完成借款人的资质审核、抵押物评估、贷款额度确认等手续，从而加快贷款的审批和下款速度。

最后，房产抵押贷款对借款人信用状况的要求相对较低。相对于信用贷款等其他贷款形式，房产抵押贷款更注重担保物的价值，而不是太过关注借款人的个人信用记录。这意味着即使借款人个人信用记录较差，只要有足够的房产价值作为担保，依然有可能获得较快的贷款下款。

总而言之，房产抵押贷款在下款速度上有明显的优势，主要得益于房产高价值、稳定的担保物、完善的法律程序以及对借款人信用状况要求相对较低等因素的影响。然而，借款人在选择该贷款方式时仍应谨慎，了解相关风险，并确保自己有能力按时还款，以免陷入经济困境。