在当今社会，房本抵押贷款成为了许多人解决资金需求的一种常见方式。然而，在这个过程中存在着不少潜在的“坑”，如果不加以注意，可能会给您带来巨大的经济损失和法律风险。下面为您提供一份简单易懂的房本抵押贷款避坑指南，希望能帮助您顺利完成贷款过程。

一、选择正规金融机构

首先，务必选择正规的、有资质的金融机构进行房本抵押贷款。避免与那些没有合法牌照、信誉不佳的小贷公司或个人合作。正规金融机构通常有着严格的监管和规范的操作流程，能够保障您的权益。

例如，有些非法机构可能会在合同中设置隐藏条款，如高额的逾期罚息、不合理的提前还款违约金等。而正规银行在这些方面会有明确且合理的规定。

二、了解贷款利率和费用

在办理房本抵押贷款前，一定要清楚了解贷款利率和可能产生的各种费用。不同的金融机构利率和费用可能相差很大。

比如，有些机构宣传的低利率可能只是幌子，实际还会收取高额的手续费、评估费等。您需要综合计算所有成本，选择最经济实惠的贷款方案。

三、注意贷款合同条款

仔细阅读并理解贷款合同的每一个条款，特别是关于还款方式、还款期限、逾期处理、抵押物处置等重要内容。

假设合同中没有明确规定逾期还款的通知方式和宽限期，可能导致您在不知情的情况下被认定为逾期，从而产生不良信用记录。

四、评估自身还款能力

在申请房本抵押贷款时，要对自己的未来收入和还款能力进行客观评估。不要盲目追求高额贷款，以免因无法按时还款而导致房产被拍卖。

比如，如果您的收入不稳定，却申请了较高额度的贷款，一旦遇到经济波动，就很容易陷入还款困境。

五、防止抵押物估值偏差

金融机构会对您的房产进行估值，确保估值公正合理。有些不良机构可能会故意压低房产估值，从而减少贷款额度；或者过高估值，导致您承担过高的债务。

您可以提前了解房产市场行情，对估值结果有一个大致的判断。

六、关注解押流程

在还清贷款后，要及时办理房产解押手续，确保房产完全回归到您的名下。有些借款人在还清贷款后，忽略了解押环节，给日后的房产交易等带来麻烦。

总之，房本抵押贷款是一项重要的金融决策，需要您谨慎对待。在整个过程中，多咨询专业人士，多比较不同机构的方案，避免陷入各种“坑”中，保障自己的合法权益和财产安全。