在现代社会，房本贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径。然而，在这个过程中，也存在着一系列常见的问题。

一、贷款额度的确定

很多人关心的首要问题就是能通过房本贷到多少款项。贷款额度并非完全取决于房屋的市值，而是受到多种因素的综合影响。比如，银行会评估借款人的信用状况、收入水平以及负债情况等。如果借款人信用记录不良或者负债过高，即使房屋价值较高，也可能无法获得理想的贷款额度。

例如，小明拥有一套市值 500 万的房子，但由于他之前有多次信用卡逾期记录，且当前还有其他高额债务未还清，银行最终只批准了 200 万的贷款额度。

二、贷款利率的高低

贷款利率直接关系到还款的成本。一般来说，贷款利率会根据市场情况和个人信用状况有所波动。信用良好的借款人通常能够获得较低的利率，而信用较差的则可能面临较高的利率。

以小张为例，他和小李同时申请房本贷款，小张信用评分高，获得的贷款利率为 4%，而小李由于信用问题，贷款利率高达 6%。在相同的贷款额度和期限下，小李最终需要支付的利息远高于小张。

三、贷款期限的选择

房本贷款的期限通常有多种选择，如 5 年、10 年、20 年甚至 30 年。较长的贷款期限意味着每月还款压力较小，但总利息支出会更多；较短的期限则每月还款压力较大，但总利息较少。

小王在选择贷款期限时，考虑到自己未来收入的增长预期，选择了 30 年的期限，虽然总利息支出较高，但前期还款压力较小，能够维持较好的生活质量。

四、还款方式的差异

常见的还款方式有等额本金和等额本息两种。等额本金每月还款额逐渐减少，前期还款压力较大，但总利息支出较少；等额本息每月还款额固定，相对较为稳定，但总利息支出较多。

赵先生在办理房本贷款时，经过仔细计算和比较，选择了等额本金的还款方式，虽然前期还款压力较大，但随着时间的推移，还款负担逐渐减轻，最终节省了不少利息。

五、房产评估的准确性

银行会对用于抵押的房产进行评估，评估结果直接影响贷款额度。但有时评估可能会出现偏差，导致贷款额度与预期不符。

比如，刘女士的房子市场价值明显高于评估价值，导致她申请的贷款额度低于预期，不得不重新寻找评估机构或者与银行协商解决。

六、提前还款的规定

部分借款人在资金充裕时可能会考虑提前还款，然而，不同银行对于提前还款的规定各不相同。有些银行可能会收取一定的违约金，有些则没有限制。

吴先生在提前还款时，由于没有仔细了解银行的规定，被收取了一笔不菲的违约金，造成了不必要的损失。

总之，在办理房本贷款时，借款人需要充分了解以上常见问题，仔细评估自身的还款能力和需求，选择合适的贷款方案，以避免不必要的风险和损失。