在众多的贷款方式中，房本抵押贷款因其相对较高的额度和较低的利率，成为许多人解决资金需求的重要途径。但是，房本抵押贷款的额度并非是一个固定的数值，而是受到多种因素的影响。

首先，房屋的评估价值是决定贷款额度的关键因素之一。评估机构会综合考虑房屋的地理位置、面积、房龄、房屋状况、周边配套设施等多个方面来给出评估价。一般来说，银行会按照评估价值的一定比例来确定贷款额度。例如，一套评估价值为 500 万元的房屋，银行可能按照 70%的比例发放贷款，那么可贷款额度大约为 350 万元。

房屋的使用性质也会对贷款额度产生影响。如果是住宅，通常贷款额度相对较高；而商业用房，如商铺、写字楼等，贷款额度可能会相对较低。比如，同样价值的住宅和商铺，银行对于住宅的抵押贷款额度可能会给到评估价的 70%，而对于商铺可能只给到 50%。

借款人的个人信用状况同样不容忽视。信用良好的借款人往往能够获得更高的贷款额度和更优惠的利率。相反，如果借款人信用记录不佳，存在逾期还款等不良记录，银行可能会降低贷款额度，甚至拒绝贷款申请。

借款人的收入水平和负债情况也是影响贷款额度的重要因素。银行需要确保借款人有足够的还款能力。如果借款人收入稳定且负债较低，银行可能会更愿意给予较高的贷款额度；反之，如果借款人收入不稳定或负债过高，银行可能会降低贷款额度以控制风险。

举个例子，李先生拥有一套位于市中心、面积 150 平方米、房龄 10 年的住宅，评估价值为 400 万元。李先生个人信用良好，有稳定的工作和收入，负债较低。那么，银行可能会按照评估价值的 70%，即 280 万元给他发放贷款额度。

而王女士拥有一套价值 300 万元的商铺，由于商铺的使用性质和王女士较高的负债，银行可能只按照评估价值的 50%，即 150 万元给予她贷款额度。

综上所述，房本抵押贷款的额度是一个综合多方面因素确定的数值。在申请房本抵押贷款之前，借款人应充分了解自身的情况和银行的相关政策，以便对贷款额度有一个合理的预期。同时，选择正规的金融机构和专业的评估机构，能够确保评估结果的公正准确，从而为获得合适的贷款额度提供保障。